我把青春先给你【6】

果不其然,第一个offer被打枪。

下单是下午五点,之后就一直在焦灼的等消息,八点左右,手机响了一下,是短信不是电话,我已经猜到大概是没戏了。

我所出的价格在所有的offer中,只能算中等。当下真觉得是个沉重的打击,都说现在价格很疯狂,但如此体会到还是让人有切肤之痛,毕竟自己开价不低,也不算保守了。这也就意味着,如果希望买到,最终自己对价格的预期,还得再上一个台阶。

但总得有个开始,事后想想,第一次竞价本来就不应该抱太大期望值,纯当练手了。但通常新手买家都是看了好长一段时间,总觉得看到的所有房子都有各种各样的缺点,不敢下手,终于看到一个特别好的,才肯下单,一旦失手,就总觉得以后再也看不到这么好的了。

但这常常是一种误区,再热的房市,仍然是会有源源不断的房子涌到市面上来,所谓“这次买不到,就再也买不到像这么好的房子”的心态是极为错误的… 抱着这样的心态去竞价,最后也可能会有不必要的妥协,甚至是出过高的价格。

按咱妈的话来说,就是,最好心态是 “没买到,就是跟这房子缘分没到,那就再耐心等等跟自己有缘的房子吧”

 

之后又再竞价了一两次,发现在此过程中,agent在价格上所能给予我的帮助真是微乎其微。至少是我所合作的这两个agent,C小姐好歹还会把周边刚卖出去的房屋稍作整理,给你出一份report,D小姐直接就在电话里给你个range,这么就能挣好几万的中介费,我也去当agent算了…

买房并非rocket science,你不需要很聪明,你需要的只是确定自己有多想要这个房子,有多少钱,并且beat其他买家就好了。在第二次竞价之后,跟朋友坐下来仔细分析了一下,其实几个要抓的大变量不过是,面积,年份,几个bedroom/bathroom,地点,根据这些大的变量,再考虑上价格平均每季度有百分之多少的增长率,周边的房子都可以用来坐比较的数据点,这样一算,也对要竞价的房子每平方米的价格有个估计,根据这个估计再往上根据房子的新旧程度,和自己的喜欢程度,加减一些,也就差不多了。

但话说回来,现在的卖方都有够狡猾,竞价的过程并非公平的谁最高谁获胜,通常卖家的agent会把出价最高的几家叫回来,让大家再第二轮竞价(counter offer),大家一看,居然彼此价格差不多,再加个一两万都觉得问题不大,这一来二去,可能价格又再高出个好几万都不足为奇。

在所谓的卖方市场中,竞价的目的,到最后并非是出到最高,而是只要高到能让你有被counter offer的机会即可,然后你再根据对房子的喜好程度来决定你想要加多少价。

 

在第一、二次竞价的过程中,我很有一种想所有事情自己一个人担的心态,不管是看房还是竞价,尽管我自己都紧张得冒汗了,但都因为时差,跟父母的交流也很有限,总觉得自己已经是第一手接触信息的人了,与家人或朋友交流可能也得不到最精准的回馈,还不如自己快速的做决定。

这种心态很难说好或不好,如果是一家人的投资,让父母在一定程度上involve到这个过程中,其实不是让他们担心,而是给他们给意见和做决定的权利。毕竟父母在人生中也经历过大大小小与房子打交道的事情,很多我当下觉得无关的评论,事后想想都还是很中肯的。

 

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