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我把青春先给你【10】

【坐在回国的航班上,终于有机会把这部分经历整理到完结】

 

五月中旬,apartment终于close,期间仍然需要跟银行的lender打交道,签各种文件,懂的不懂的,但搬进去还得等到七月初,因为和owner还有rent back的合约。

也是缘分,在递交offer前,我给C先生写了份自我介绍,说了我的工作情况,湾区UX设计师一枚,大概意思是说向卖方保证,我是良民,绝对是诚心想买房子,不是想打击报复社会干一票的。结果未曾想,卖家的男主人居然是在IDEO工作了十几年的资深设计师,最近才跳槽到SF一家创业公司做UX总监…

回国前有拿到自己的那一份钥匙,决定再去房间内部看了一遍,没料到女主人正好在家,她是个stay at home mom,手里抱一个baby,旁边还倆活蹦乱跳的。一家人都很nice,记录下来很多我需要记住的,关于new apartment的信息,比如他们精心设计的厨房的一些机关,洗衣机烘干机怎么用等等。

七月份,他们也要搬去Castro Valley他们的新house。听她兴奋的跟我说起,新房子有四个卧室,车库可以直接通到客厅,会比现在方便许多,顿时觉得,在买卖结束之前,买房和卖方其实是人为的被放到了对立面,中间夹着俩agent,各自都有各自的利益和目的,属于不可调和的利益冲突,但其实大家都是普通人,某一天,谁都可能成为买家或是卖家,不过是受到市场的制约,希望维护自己的利益。

 

很多人都觉得,人生得给自己贴上某些标签才好像成熟起来,比如有没有毕业,有没有工作,有没有买房,有没有结婚,有么有小孩,等等,但至少在经历了买房的这个过程之后,我并不觉得自己比半年前成熟了,也并不觉得所有那些完成了人生的这些checklist的人,就应该被认为是成熟了的群体。这个过程,不可否认,的确是让人能学到很多的,但以一种成熟的心态来面对生活,是远比完成买房这项project要难的多的事情。

这件事情的起始是,爸妈觉得我这个年纪不应该租房,买房能让我的生活稳定下来,也是一种更经济的生活方式,这些和“成熟”都无关。我对成熟的期待是,建立起自己的家庭,对未来有明确的目标,but i am nowhere near that yet。我其实很羡慕那些一起买房的couple,他们是真正的在定义一个“家”,而我,只是在定义一个“公寓”。

 

我甚至可以想象,一个月以后,当我拿到钥匙,真正住进apartment,对于人生的下一步要怎么走,怎么处理生活、感情和工作未来的方向,仍然有很多问号,差别可能是,房东变成了银行,可能自己还要担起做房东的责任,只是会想要关注房市的走向,希望从家庭投资的角度而言,这是正确的一步,不管怎么样,青春先给你了吧 呵呵。

 

这么讲好像有点消极,当然,还是很开心找到一个自己和父母都很满意的place,并且在这么competitive的市场也拿了下来,而且发现好多朋友都住在附近(有些甚至是walk-in distance…),已经开始喜欢Mountain View的餐馆和coffee places了。

很期待这个已经到来的夏天,将会有忙碌的工作,有需要计划的旅行,还要留出很多很多的闲情逸致来设计新家,希望可以一切顺利! 🙂

我把青春先给你【9】

这两个选项里,我稍微纠结了一下,但还是比较显而易见的选择了Mountain View的那套(即使那套更旧,没有第三个卧室,而且可能会bid出比Sunnyvale更高的价格)。如果我现在会做出这样的选择,那么希望,五六年之后,当我需要转手卖出这套的时候,市面上的买家同样也会觉得这套的价值更大,是一个更值得投资的对象。

所以说看房这事儿特别干扰工作不是,从上周的那个off the market sale,到这周两个新出来的option,不仅周末open house的时候要去看,因为要决定怎么下offer,周中还约着agent又去把这两套都看了一遍,好几天午饭都是稀里糊涂吃的,跟同事约meeting的时候,也得想着会不会跟agent的appointment冲突,有时候下午5点还得赶到C先生在Los Altos的办公室签合约,经常是下午四点就默默的从办公室闪人了。而且这么多乱七八糟的各种想法,各种纠结,还没处儿说去,只能上blog来吐槽了…

 

好了,决定要给Mountain View那套下offer了,又是去C先生办公室一顿签contract。回头想想,第一次在Sunnyvale那个Peets和A小姐,第一次经历下offer,签contract的过程,当时真是惊心动魄,觉得晴空都风卷云涌,现在第4次走这个过程,只觉得外面阳光好大,办公室好热好闷,数字也不过是数字了,如果offer中了,不就是一会儿银行账户清零吗,okay la… 人生中好多事情都是这样的吧,没做过的时候经历各种心里挣扎,拼命给自己上纲上线,做了几次就风淡云轻了,又不是杀人放火,压力那么大干嘛呢。

还是C先生给我做dual-agent,我自己找了些comps,觉得这房子不简单,这一片从去年年底就开始大规模涨价了,比listing price卖到多出个8-9万都不为过,但C先生显得比我“乐观”很多,他觉得如果有一两个outliner就难说,不然可能就多个5-6万吧。我想他应该心里一定明白,只是不想太早把卖家吓跑,等到了counter offer的时候,给足你们急红了眼拼命加价的机会。但dual-agent的好处就在于,我也根本不用写一个bid price,明天12点卖家来收offer,我把条约的其它部分都签好,就等着11点的时候,C先生给我打电话,根据其它买家的价格出我的就好了。

 

转天,早上11点多,C先生还没有打给我,我12点还有个会,急了,打过去,C先生说,“正开车呢,那些offer都email到我邮箱了,我还5分钟到办公室,马上就知道了”,我在电话这头听的,感觉这agent当得也太cool了吧,跟拍电影一样,太有画面感了…

所有十几个offer进来,剔除几个最低价,留下几个最高价… 有四五个都比listing price高了5-6万,说明是serious买家,我报了个高出6万的,知道C先生肯定不会这么轻易就结束这场游戏,一定有第二轮。但没办法,我得去看会了,就只能短信联系了。

 

接下来的俩小时那才叫惊心动魄啊,我这边一边Gotomeeting跟同事聊着呢,并且对方还是特认真一人,还偏喜欢把webcam也开着,搞得我这边peer pressure,也得开着webcam,这盯着我看,让我也没法大张旗鼓的查手机短信,只能跟对方佯装镇定的在聊。过了一会儿,我手机开始响,agent打来了,我想一定是有人counter offer了,但我没法接啊,就快速的用余光text给agent,让他短信告诉我价格是多少,过了两分钟瞟到,已经有两家都又再往上加了1万,问我要不要加1万五,这样把握就很大了。因为毕竟还是之前看过其他的comp,觉得高于listing price 7-8万,也算是预料之内,毫不犹豫就回了yes。

 

又过了焦灼的20分钟,C先生text过来,’Damn, the other buyer offered 10k more…’ (说明四家中其他的两家已经放弃了)我当时还在Gotomeeting上,看着那边同事还在blablabla… 我摔手机的心都有了,agent问说,怎么办,我回说,那再加5k。

当下本能的觉得,这已经是我的底线了,如果一会儿对方再继续加价,我就很难再撑下去了,毕竟我也不知道对方的budget是多少。匆匆结束了meeting,基本之后几十分钟也没法专心工作,一直在想如果对方再加价怎么办… 想说,真的不要以为丛中过来的就都是大款,也有我们这样一家人辛苦赚钱的…

 

到下午2点,C先生打过来,我特意找了间空的会议室来接,直到听到他说“Congratulations, it’s yours!” ,整个人才放松下来… 他跟我解释了一下大致的过程,另一个竞争的买家跟我情况差不多,是一个working professional, 未婚单身男性,到最后一轮,他的确加价了,比我的出价还再高8k,如果C先生不是我的dual-agent,可能我就真被对方高8k的价格beat了,但C先生当下试着打给了我们双方的lender(银行的借款人),想再给卖家一个参考指标,看哪方的借款人比较solid,我这边的借款人非常有条理的解释了我能从银行贷多少款,已经拿到了怎样的证明,而对方的借款人好像还希望帮对方讲讲价,不够确定,卖家还是宁愿稳妥,而非多赚那8k,于是选择了我的offer。

我把青春先给你【8】

事情有太过顺利的征兆,往往难得成。这么热的卖方市场,偏偏就有这家卖主愿意off the market来sale,偏偏agent就找到我,偏偏同时看房的另一买家不在美国境内,实质上只有我一家在竞价。果不其然,offer提交之后两天,卖家通过agent告诉我,觉得我出的价格太低,想再跟我counter offer一下,同时agent也提醒我,卖家off the market来sale的信心也越来越不坚定,眼看着房价一天天在涨,他觉得,这个时候真的没有意义为了省麻烦而不按照正常程序出售。

我不想counter offer,觉得自己的价格已经够合理,再高的价格也没法justify我对这个apartment的喜欢程度,所以决定再等等,正好又已经是一个周末,不如再看看市面上新出来的apartment,看有没有合适的选择。

 

仍然是Mountain View和Sunnyvale,所以说买房这事儿还真不能将就,如果是买投资房,地点好就成了一大半了,但如果是买个自己住的话,将就了受罪的是自己。在我的价位之内,这一周还真出现了两三个可以考虑的option,有一处是Sunnyvale的一套3b/2b, 另一处是Mountain View San Antonio Station附近的一套2b/2b。

这两套看下来,Mountain View那一套未经装修的,就很没有吸引力了。Off the market sale可能是能省下一些,但因为想这样节省,我牺牲了一部分房屋的采光和layout,那部分钱根据现在的利息,平均到月供,或者是再过一两年看起来,可能差别就很小了。

买房的过程中,也有听到一些“前辈”这样描述他们之前的经历:“人生中买第一套房的时候,一直在debate,到底是多花几万,买到自己更喜欢的那个,还是将就一下省个钱呢?最后我选择了省钱,但住进去之后,当年省的那几万好像也并没有实质性的改变生活,倒是很长一段时间都在为没有买到最喜欢的房子而耿耿于怀。” 当然,前提是,这些选项都在自己的price range之内。如果是只能付50万,想买更喜欢的60万的房子,那就算了吧…

 

更神奇的是,这两个我觉得比较中意的apartment,还又都是Agent C先生的Listing(果然是这一带的王牌销售),这样也好,也省了再跟其他人打交道折腾了。当然我也有点惊讶,C先生为什么没有推荐这两套给我,让我来比较。我想市场上这么多买家,他也并非是我正式的买房agent,可能也不是他的职责所在吧。当然这也再一次说明,自己必须要非常积极的关注市面上出来的新房子,依靠agent推荐,并不一定是最稳妥的。

周日晚上,打给C先生,告诉他,确认不用再counter offer了,因为我可能会选择这两套中的一个下一个新的offer。C先生听完觉得很支持(横竖都是他赚,没有不支持的道理)。

 

Sunnyvale的是15年新的3b/2b,二楼的unit,采光非常好,客厅十分周正,厨房面积也大,有3个卧室,但却是2个卧室apartment的价格,第三个卧室作为书房什么的,也是蛮有吸引力的,主卧和其他两个卧室分别在客厅的两侧,所以十分适合出租。新一点的房子,当然怎么看怎么舒服。硬伤也很明显,出门就得开车,周边都是些工厂什么的,没有Mountain View那样的neighborhood或比较成熟的community。

2013-04-08 12.41.07

Mountain view的2b/2b,给我的第一感觉是实用,也是主卧和客卧在客厅两侧的设计,layout是没得挑,面积也不小,原来的owner在里面从一家两口人住到了一家五口人… 说明此apartment还是很能装的… 而且明显看出来,原来的房主是真的‘住’在里面,很多市面上的listing,原本的房屋都没法看,需要agent进来做很多的’fix up’,才能把房子staging到让人觉得很像样板房,但样板房所用的材料能很难说质量怎么样了。但这一间并未做太多staging,之前的屋主做了很多设计和打理,能让人感觉的apartment本身的性格,这点我很喜欢,没有任何只是个“高档出租屋”的感觉。

除去房间本身,周边的San Antonio shopping mall和Ringstoff park才是其最能吸引人的地方,步行就可以走到Whole foods,Safeway和一家Ringstoff park里的成人英文学校,我可以想象,这基本满足了父母所有的要求。

(出于隐私 就不贴照片了…)